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Impôt sur la fortune immobilière (IFI) : personnes et biens concernés
Vous êtes soumis à l'impôt sur la fortune immobilière (IFI) si la valeur nette de votre patrimoine immobilier excède 1,3 million d'euros . Ce patrimoine comprend tous les biens et droits immobiliers détenus directement et indirectement au 1 er janvier. Certains biens sont partiellement ou totalement exonérés. Certaines dettes peuvent être déduites de la valeur de votre patrimoine avant imposition.
À partir de quel seuil doit-on payer l'IFI ?
Vous êtes soumis à l'IFI lorsque la valeur nette taxable de votre patrimoine immobilier est supérieure à 1,3 million d'euros au 1 janvier 2022 .
Quels sont les contribuables concernés ?
Foyer fiscal
La déclaration d'IFI prend en compte les biens immobiliers détenus par toutes les personnes composant le foyer fiscal .
Le foyer fiscal IFI est composé d'une des 2 façons suivantes :
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Une personne vivant seule, qu'elle soit célibataire, veuve, divorcée ou séparée
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Deux personnes vivant en couple
Dans tous les cas, les biens des enfants mineurs dont vous avez l'administration légale des biens sont pris en compte.
À noter
les parents divorcés ou séparés exerçant en commun l'autorité parentale peuvent déclarer chacun la moitié de la valeur des biens de leurs enfants mineurs.
Origine du patrimoine
Votre imposition dépend de votre domicile fiscal :
L'imposition concerne l'ensemble des biens ou droits immobiliers, parts ou actions de sociétés immobilières détenus en France et à l'étranger du foyer.
À savoir
si vous venez de transférer votre domicile fiscal en France après avoir été domicilié à l'étranger pendant les 5 années civiles précédentes, vous n'êtes imposé que sur les biens et droits immobiliers possédés en France. Cette imposition uniquement sur les biens situés en France perdure pendant 5 ans.
Les biens suivants sont imposables :
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Biens et droits immobiliers possédés en France détenus par votre foyer
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Parts ou actions que vous ou votre foyer possédez dans des sociétés immobilières détenant de l'immobilier en France
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Parts ou actions que vous ou votre foyer possédez dans des sociétés immobilières détenant de l'immobilier en France et à l'étranger, à hauteur des biens et droits possédés en France
Quel est le patrimoine immobilier à déclarer ?
Vous devez déclarer notamment les biens suivants :
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Biens immobiliers bâtis (à usage personnel ou mis en location) : maisons, appartements et leurs dépendances (garage, parking, cave...)
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Bâtiments classés monument historique
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Biens immobiliers en cours de construction au 1 er janvier 2022
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Biens immobiliers non bâtis (terrains à bâtir, terres agricoles...)
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Biens immobiliers ou fractions de biens immobiliers représentés par des parts de sociétés immobilières
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Droits immobiliers (usufruit, droit d'usage ou d'habitation...)
À savoir
votre résidence principale fait l'objet d'un abattement de 30 % sur sa valeur au 1 er janvier 2022.
Vous pouvez estimer la valeur d'un bien immobilier en utilisant le service en ligne Patrim, accessible depuis votre espace personnel de télédéclarant.
Services en ligne et formulaires
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Impôts : accéder à votre espace Particulier
Ministère chargé des finances
Sous certaines conditions, des exonérations partielles ou totales sont prévues dans les cas suivants :
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Biens immobiliers utilisés pour votre activité professionnelle
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Bois et forêts sous engagement d'exploitation ou à usage professionnel
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Biens ruraux loués à long terme ou à usage professionnel (terrains agricoles, bâtiments et matériels d'exploitation)
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Logements loués meublés sous le régime fiscal du loueur en meublé professionnel
Qu'en est-il en cas de droit d'usage ou d'usufruit ?
L'usufruit doit être déclaré.
L'usufruitier intègre le bien pour sa valeur en pleine propriété, sauf si la loi a prévu une imposition répartie entre l'usufruitier et le(s) nu(s)-propriétaire(s) , selon un barème établi en fonction de l'âge de l'usufruitier.
Services en ligne et formulaires
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Simulateur : barème fiscal de l'usufruit et de la nue-propriété
Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministrePermet de connaître la répartition de la valeur d'un bien entre l'usufruitier et le nu-propriétaire en cas de démembrement du droit de propriété .
Il doit être déclaré.
Il doit être déclaré.
Le nu-propriétaire du bien ne doit pas le déclarer à l'IFI, car l'usufruitier a l'obligation de déclarer la valeur du bien en pleine propriété.
Néanmoins, le nue-propriétaire doit déclarer la valeur de la nue-propriété si la loi a prévu une répartition de l'impôt entre l'usufruitier et les nu(s)-propriétaire(s) .
Dans ce cas, la valeur de la nue-propriété et la valeur de l'usufruit sont calculées suivant un barème établi en fonction de l'âge de l'usufruitier.
Services en ligne et formulaires
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Simulateur : barème fiscal de l'usufruit et de la nue-propriété
Direction de l'information légale et administrative (Dila) - Premier ministrePermet de connaître la répartition de la valeur d'un bien entre l'usufruitier et le nu-propriétaire en cas de démembrement du droit de propriété .
Comment sont imposés les placements et liquidités liés à l'immobilier ?
Certains placements liés à l'immobilier sont à déclarer dans l'IFI, notamment les suivants :
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Parts ou actions de sociétés ou organismes détenant de l'immobilier en France. Vous devez déclarer la valeur représentant les biens détenus par la société ou l'organisme. Toutefois, l'immobilier ainsi détenu indirectement n'est pas pris en compte si vous possédez moins de 10 % du capital de la société propriétaire, ou sous certaines conditions, lorsque ces biens immobiliers sont affectés à l'activité de la société qui en est propriétaire ou d'une société liée
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Biens et droits immobiliers transférés en fiducie ou placés dans un trust pour leur valeur vénale au 1 er janvier 2022
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Fraction de la valeur de rachat au 1 er janvier 2022 représentative des actifs immobiliers imposables compris dans les unités de compte des contrats d'assurance-vie
À savoir
l'immobilier affecté à l'activité opérationnelle d'une société est exclu de l'assiette de l'IFI.
Quelle déduction des dettes immobilières ?
L' IFI est calculé sur la valeur nette de votre patrimoine imposable au 1 er janvier 2022, c'est-à-dire après déduction des dettes existant à cette date, à condition de pouvoir les justifier.
Il peut s'agir d'une dette portant sur les dépenses suivantes :
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Acquisition de biens ou droits immobiliers imposables (emprunts immobiliers)
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Travaux d'amélioration, de construction, de reconstruction ou d'agrandissement
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Acquisition des parts ou actions, au prorata de la valeur des biens et droits immobiliers imposables
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Travaux d'entretien dus par le propriétaire ou payés par le propriétaire pour le compte du locataire mais dont il n'a pu obtenir le remboursement, au 31 décembre de l'année de départ du locataire
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Paiement des impôts dus pour les propriétés concernées (par exemple : taxe foncière ou droits de succession)
En revanche, les impositions incombant à l'occupant ne sont pas déductibles (taxe d'habitation par exemple).
La part de votre impôt correspondant aux revenus de vos biens immobiliers n'est pas non plus déductible (revenus fonciers par exemple).
Où s'informer ?
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Service d'information des impôts
Pour des informations générales
Ministère chargé des finances -
Service en charge des impôts (trésorerie, service des impôts...)
Pour joindre le service local gestionnaire de votre dossier
Ministère chargé des finances
Textes de référence
- Code général des impôts : article 964
Champ d'application - Code général des impôts : articles 965 à 972 ter
Assiette de l'impôt - Code général des impôts : article 973
Règles de l'évaluation des biens - Code général des impôts : article 974
Passif déductible - Code général des impôts : articles 975 et 976
Actifs exonérés - Bofip-Impôts n°BOI-PAT-IFI-10-20 relatif aux personnes imposables à l'IFI
Services en ligne et formulaires
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Impôts : accéder à votre espace Particulier
Ministère chargé des finances -
Déclaration d'impôt sur la fortune immobilière (Ifi) Cerfa n°15798
Ministère chargé des finances